2025, un año récord para la compra extranjera
España cerró 2025 con cerca de 140.000 operaciones de compraventa realizadas por extranjeros, alrededor del 20% de todas las transacciones de vivienda del país, la cifra más alta registrada hasta ahora. Es el contexto en el que hay que leer cualquier estadística sobre compradores latinoamericanos: no se trata de un mercado marginal, sino de una quinta parte del total nacional.
México, entre los mercados de origen que más crecen en 2026
Los reportes del sector inmobiliario para 2026 señalan explícitamente a México, junto con Estados Unidos y el sudeste asiático, como uno de los mercados de origen en expansión más citados del año. No es todavía el grupo más numeroso, ese lugar lo ocupan compradores europeos como británicos, alemanes, neerlandeses, belgas y franceses, pero sí uno de los que gana terreno con mayor velocidad, con un perfil de comprador más joven y orientado a la tecnología: fundadores, ejecutivos financieros y trabajadores remotos.
El fin de la Golden Visa no frenó la compra extranjera
La eliminación de la Golden Visa el 3 de abril de 2025 generó dudas sobre si el mercado extranjero se enfriaría. Los números dicen que no: el programa procesaba en torno a 2.000 solicitudes al año en su etapa final, una fracción mínima frente a las más de 140.000 compras extranjeras del mismo periodo. La inmensa mayoría de compradores, mexicanos incluidos, nunca compraba con la residencia como objetivo, sino para vivir, invertir o tener una segunda vivienda, y esa demanda siguió intacta.
Cómo se compara México con otros compradores latinoamericanos
Dentro de la propia región latinoamericana, un reporte del sector inmobiliario de 2025 desglosó la participación por nacionalidad entre los compradores latinoamericanos en España así: Perú 13%, Bolivia 12%, México 10%, Colombia 9,5%, Argentina 9% y Brasil 8%. Conviene leer esta cifra con precisión: es el desglose de un reporte del sector, no una estadística oficial del gobierno español, y mide la participación relativa dentro del grupo latinoamericano, no del total de compradores extranjeros.
Aun con esa salvedad, México aparece de forma consistente entre las nacionalidades latinoamericanas con mayor peso en la compra de vivienda española.
Una distinción importante: Sudamérica no es lo mismo que México
Otro dato que circula con frecuencia es que la compra de compradores sudamericanos creció un 325% entre 2015 y 2025. Es una cifra real y notable, pero hay que usarla con cuidado: se refiere específicamente a compradores de Sudamérica, no a México. Geográficamente México forma parte de Norteamérica, no de Sudamérica, así que ese crecimiento del 325% describe el contexto regional más amplio en el que México también participa como mercado emergente, no una cifra propia del comprador mexicano.
Checklist práctico
- No confunda las estadísticas de "compradores sudamericanos" con cifras específicas de México.
- Trate la cifra del 10% entre compradores latinoamericanos como el dato de un reporte del sector, no como una estadística oficial.
- Recuerde que el fin de la Golden Visa no cambió las condiciones de compra ni de hipoteca para la inmensa mayoría de compradores.
- Use estas cifras para entender el contexto del mercado, no para calcular su propio presupuesto.
- Consulte cifras actualizadas cada año: el mercado extranjero en España sigue creciendo.
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Esta guía es información general basada en cifras públicas y de mercado disponibles en la fecha de publicación. No es asesoría financiera, legal ni migratoria personalizada.