Identidad: pasaporte y NIE
Necesitará su pasaporte mexicano vigente y el NIE, el Número de Identidad de Extranjero que España asigna a cualquier extranjero con intereses económicos en el país. Puede solicitarlo ante el Consulado de España en Ciudad de México, Guadalajara o Monterrey, o en una Oficina de Extranjería en España, directamente o mediante representante con poder. Sin NIE no se puede escriturar ni pagar los impuestos de la compra.
La apostilla de La Haya
México y España son parte del Convenio de La Haya, así que los documentos públicos mexicanos no se legalizan por vía diplomática: se apostillan. En México, los documentos federales se apostillan ante la Secretaría de Gobernación y los documentos estatales ante el gobierno del estado que los emitió.
Regla práctica: todo documento público mexicano que vaya a surtir efectos en España, apostillado. Y verifique la vigencia, porque varios certificados caducan a los pocos meses.
Ingresos y empleo
Si es empleado: constancia laboral reciente con puesto, antigüedad y salario, más los últimos recibos de nómina. Si es independiente o empresario: acta constitutiva e inscripción en el Registro Público de Comercio, estados financieros y facturación que muestre estabilidad.
En ambos casos, los bancos quieren ver sus declaraciones anuales ante el SAT de los últimos ejercicios y su constancia de situación fiscal. La coherencia entre nómina, estados de cuenta y declaraciones pesa más que cualquier cifra aislada.
Banca, patrimonio y origen de fondos
Prepare estados de cuenta de los últimos seis a doce meses, evidencia del enganche y de su origen, y un resumen de sus deudas vigentes en México. Por normativa de prevención de lavado de dinero, tanto el banco español como los intermediarios financieros pedirán soporte del origen de los fondos: ventas de activos, ahorros, utilidades o herencias, todo documentado.
Del inmueble y traducciones
Para el estudio final el banco querrá la nota simple del Registro de la Propiedad, el contrato de arras si ya se firmó y los datos para el avalúo. La buena noticia para los mexicanos: al estar los documentos en español, normalmente se ahorra las traducciones juradas que sí pagan otros compradores extranjeros. Aun así, algún banco puede pedir formatos específicos o equivalencias de certificados.
Checklist práctico
- Pasaporte vigente y NIE tramitado o en curso.
- Documentos públicos apostillados ante la Secretaría de Gobernación o el gobierno estatal.
- Constancia laboral, recibos de nómina y declaraciones anuales del SAT coherentes.
- Estados de cuenta de 6 a 12 meses y soporte del origen del enganche.
- Resumen de deudas vigentes en México.
- Verifique vigencias: varios certificados caducan en meses.
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Esta guía es información general, no asesoría financiera, legal, tributaria, migratoria ni cambiaria personalizada. La disponibilidad de una hipoteca está sujeta a estudio, avalúo y criterios del banco.